부동산 (전세/월세) 거래 순서 1편 : 매물확인 (깡통주택 및 부동산 사기 예방 확인)

• 부동산 진위여부 확인
• 거래하고자 하는 부동산의 등기부등본 확인 :
• 등기부등본 확인방법
• 깡통주택여부 계산방법

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1. 부동산 진위여부 확인 : 부동산 등록번호 및 등록된 부동산 주소 조회 (2개가 꼭 일치해야함)

조회·열람 > 정보민원열람 > 부동산중개업 조회

 

 

 

2. 거래하고자 하는 부동산의 등기부등본확인 : 대법원 인터넷등기소

http://www.iros.go.kr/PMainJ.jsp

 

 

 

3. 등기부등본 확인방법

• 갑구 (소유권에 관한 사항) : 과거의 압류, 가압류상황 및 현 부동산의 권리자를 확인
• 을구 (소유권 이외의 권리에 관한 사항) : 근저당권(채권, 채무액) 설정 확인

 

 

4. 깡통주택 계산방법

• 주택가격(A) ≥ 전세보증금(B) + 선순위채권(C) + 선순위임차보증금(D)
• 선순위임차보증금(D) 가 있으면 보증가입 불가 (단독/다가구 제외)
• 선순위채권(C)이 주택가격의 60% 이하여야 함
• 단독/다가구의 경우 선순위채권(C)오 선순위임차보증금(D)의 합이 주택가격(A)의 80% 이하이면서 선순위채권(C)이 주택가격(A)의 60% 이하여야 함
• 위 내용은 전세보증보험 가입하기 위한 기준이며, 위 기준을 통해 전세보증보험을 가입하면 깡통주택 우려에 대비할 수 있음.

 

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• 부동산 전세/월세 계약의 종류

부동산 전세,월세 계약의 종류 (주택,주거용 오피스텔, 그외 부동산)와 계약시 주의사항, 복비계